无法办理按揭贷款能否解除房屋买卖

法律分析：
（1）不可归责于双方时，因未能订立商品房担保贷款合同致买卖合同无法继续履行，当事人可解除合同，出卖人要返还购房款本金、利息或定金。比如政策突然变动等非双方能控制的因素导致贷款无法办理。
（2）购房者自身因素，像信用不良等造成无法办理按揭贷款，购房者违约，开发商可要求其担责。此时解除合同需与开发商协商，协商无果可能要承担赔偿。
（3）开发商原因，如未取得预售许可证，购房者有权解除合同，还能要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。

提醒：在签订房屋买卖合同前，购房者应充分了解自身贷款资格，开发商也需确保自身证件齐全。若遇到贷款问题导致合同履行困难，不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析。
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1.无法办理按揭贷款能否解除房屋买卖合同，要依据不同情况判断。不可归责于双方时，当事人可解除合同，出卖人应返还购房款本金、利息或定金。
2.若因购房者自身信用不良等原因无法办理按揭贷款，购房者构成违约。开发商有权要求其担责，此时解除合同需与开发商协商，协商不成可能要承担赔偿责任。建议购房者在购房前先查看自身信用状况，提前做好准备。
3.若因开发商未取得预售许可证等原因，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。购房者可及时收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
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结论：
无法办理按揭贷款能否解除房屋买卖合同要区分情况。不可归责于双方时可解除合同退款；购房者自身原因违约解除需协商，协商不成担责；开发商原因购房者有权解除合同并获赔偿。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，在房屋买卖中，不同原因导致无法办理按揭贷款有不同处理方式。当不可归责于双方当事人的事由致使不能订立商品房担保贷款合同，进而使买卖合同无法继续履行，当事人可解除合同，出卖人应返还购房款本金、利息或定金。若因购房者自身信用不良等原因无法办贷款，其构成违约，开发商有权要求承担违约责任，此时解除合同需和开发商协商，协商不成可能要承担赔偿责任。要是因为开发商未取得预售许可证等自身原因，购房者有权解除合同，还能要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。如果您在房屋买卖中遇到无法办理按揭贷款的问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）不可归责于双方的情况：当出现不可归责于双方当事人的事由，致使无法订立商品房担保贷款合同，进而导致合同无法继续履行时，当事人可直接请求解除合同，出卖人应返还购房款本金、利息或定金。

（二）购房者自身原因：若因购房者自身信用不良等原因无法办理按揭贷款，构成违约。此时应主动与开发商协商解除合同，若协商不成则可能要承担赔偿责任。

（三）开发商原因：若因开发商未取得预售许可证等问题，购房者有权解除合同，还能要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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1.不可归责双方：因不可归责于双方的事由，致担保贷款合同无法订立、房屋买卖合同不能继续履行的，当事人可解除合同，出卖人应返还购房款本金、利息或定金。

2.购房者原因：若因购房者自身信用不良等无法办按揭，构成违约，开发商有权追责，解除合同需协商，协商不成或担责。

3.开发商原因：若因开发商未取得预售许可证等，购房者有权解约，还可要求返还房款及利息、赔偿损失。